Kısa Özet
- Altın ons fiyatı son günlerde rekor seviyelere yakın bir bantta dalgalanıyor. 3,7–3,8 bin $ bandı, kısa vadede psikolojik eşik olarak öne çıkıyor.
- Merkez bankası alımları, jeopolitik belirsizlik ve reel faiz görünümü altın için destekleyici olmaya devam ediyor.
- Teknik tarafta, güçlü çıkış sonrası aşırı alım bölgeleri görülebileceğinden, kâr realizasyonu olasılığı da masada.
- Türkiye’de konut finansmanı tarafında, kaldıraç (mortgage) mantığı cazip görünebilir; ancak nakit akışı, boşluk riski, masraflar ve değişken maliyetler mutlaka hesaba katılmalı.
1) Altında Görünüm: Sürücüleri ve Riskler
Destekleyici Faktörler
- Merkez bankası rezerv yönetimi: Son yıllarda artan resmi alımlar, arz-talep dengesini altın lehine eğiyor.
- Jeopolitik ve makro belirsizlikler: Beklenmedik haber akışlarında “güvenli liman” talebi canlı kalabiliyor.
- Reel faiz algısı: Enflasyon beklentilerine göre ayarlanmış faizler altın iştahını belirliyor.
Kısa Vadeli Teknik Çerçeve
- Hızlı yükselişler sonrası teknik indikatörlerde aşırı alım sinyalleri oluşabiliyor.
- 3,7–3,8 bin $ bölgesi psikolojik direnç; bu bölge üstünde kalıcılık sağlanamazsa düzeltme olasılığı artar.
- Geri çekilmelerde önceki zirveler ve hareketli ortalamalar kademeli destek olarak izlenebilir.
Not: Altın piyasasında fiziki–türev farkı, likidite ve saat farkları nedeniyle anlık fiyatlamalar değişken olabilir. Okurların tek kaynağa bağlı kalmadan birden fazla veri sağlayıcıyı izlemesi önerilir.
2) “Algoritma” ve Teknik Analiz: Ne Kadarına Güvenmeli?
- Büyük piyasalarda algoritmik işlemler belirli seviyelerde hacmi yoğunlaştırabiliyor.
- Teknik seviyeler (destek/direnç, bant, ortalama) kısa vadeli yön konusunda fikir verse de makro hikâyeyle teyit edilmedikçe tek başına yeterli değil.
- Strateji tarafında senaryo bazlı düşünmek (ör. “kırılım” ve “kırılamama” planı) ve zarar-kes disiplinini baştan yazmak en güvenli yaklaşım.
3) Türkiye’de Konut–Mortgage Başlığı: Kaldıraç Mantığı ve Gerçek Hayat
Kaldıraç Mantığının Cazibesi
- Yeterli peşinatla uzun vadeli sabit/bağlı taksit yapısı, enflasyonist dönemlerde cazip görünebilir.
- Kira geliri taksitleri kısmen dengeleyebilir; ancak bu, garanti değildir.
Mutlaka Hesaplanması Gerekenler
- Nakit akışı: Taksit + aidat + bakım + vergiler – kira = aylık net yük.
- Boşluk riski: Kiracı bulunamayan dönemlerde taksitler tamamen yatırımcının üzerinde kalır.
- Bölge ve talep: Gayrimenkulün bulunduğu lokasyon, ulaşım, üniversite/istihdam merkezlerine yakınlık kira gelirini belirler.
- Toplam maliyet: Banka dosya masrafları, ekspertiz ücreti, sigorta primleri, tapu harçları gibi yan maliyetler ilk hesapta gözden kaçabilir.
- Faiz ve mevzuat değişikliği: Merkez Bankası politikaları, BDDK kararları ve kredi koşulları kısa sürede değişebilir. Uzun vadeli borç yükü, bu değişkenlere karşı kırılgan hale gelebilir.
- Yapı ve müteahhit riski: Proje aşamasında alınan konutlarda tamamlanma riski, ikinci elde ise bakım-onarım maliyetleri öne çıkar.
4) Portföy Disiplini: Aynı Sepette Çok Yumurta Olmasın
- Yatırım kararlarında varlık dağılımı (altın, döviz, mevduat, hisse, gayrimenkul) dengesi kritik.
- Kısa vadeli nakit ihtiyacı mutlaka hesaba katılmalı. Beklenmedik sağlık, iş veya yaşam giderleri için likit rezerv ayrılmalı.
- Gayrimenkul ve altın gibi görece “güvenli” görünen varlıklar bile piyasa koşullarına bağlı fiyat dalgalanmalarına açıktır.
Sonuç ve Değerlendirme
- Altın: 3,7–3,8 bin $ bandı kısa vadeli psikolojik eşik. Rekora yakın seyir devam ederken düzeltme ihtimali göz ardı edilmemeli.
- Algoritma ve teknik analiz: Piyasada yön bulmak için faydalı ama tek başına yeterli değil. Makro gelişmelerle birlikte okunmalı.
- Konut kredisi / mortgage: Kaldıraçlı alım fırsatları cazip görünse de nakit akışı, boşluk riski ve toplam maliyet hesaplanmadan adım atılmamalı.
İlk yorum yapan siz olun