Günün Finans Rehberi – 2 Eylül 2025

📌 Altın & Gümüş – Rekor Eşiğinde

Ons altın 3.500 $ sınırına dayandı (gün içi ~3.494–3.505 $ telaffuzları).
Gram altın (ekran) ~4.600–4.650 TL; fiziki/rafineri: EFT ~5.231,5 TL, kredi kartı ~5.338 TL.
Gümüş (ons) 41–42 $ atağında; ~14 yıllık direnç bölgesi aşıldı.

💡 İçgörü: Altın üst üste 3 gün 3.500 $ üstü kapanış yaparsa 3.700–3.800 $ bandı açılabilir. Gümüş daha hızlı gidiyor; kaldıraçtan kaçınıp kademeli al/sat mantığı mantıklı.

📌 Tahviller & “Güvenli Liman” Kayması

ABD 20Y tahvil endeksi 2020’den beri yaklaşık %38 geriledi.
İngiltere 30Y getiri %5,64 ile 1998 sonrası zirvelerde.
ABD 30Y getiri ~%4,96 civarında telaffuz ediliyor.

💡 İçgörü: Yüksek-uzun vade faizler bankaların menkul kıymet portföylerinde baskı yaratıyor. Portföylerde vade kısaltma + nakit/altın tamponu rasyonel.

📌 Türkiye Ekonomisi – Büyümenin Kompozisyonu

2025 büyüme: ~%4,8. İnşaat/çimento öne çıkarken tarım ~%-3 ile daralıyor.
Beyaz eşya: Üretimde düşüş, Trakya’da istihdam zayıflığı haberleri.

💡 İçgörü: Büyüme kalitesi kırılgan; iç talep ve inşaata dayalı yapı uzun süre taşınması zor.

📌 Konut & Kredi Kanadı

Konut kredisi (aylık): %2,69–%2,99 aralığı.
1 mn TL kredi için aylık taksit ~28.000–30.700 TL.
Piyasada nakit ağırlığı artıyor; “fiyat artar” beklentisi talebi canlı tutuyor.

💡 İçgörü: Kredi koşulları sıkı. Peşin/fiziki alımlarda iskonto aranmalı; uzun vade borçlanma riski iyi hesaplanmalı.

📌 Jeopolitik & BRICS

8 Eylül’de BRICS, ABD tarifelerine karşı ortak tutumu görüşecek.
Ticaret sürtüşmeleri ve belirsizlik “güvenli liman” arayışını destekliyor.

💡 İçgörü: Doğu–Batı ayrışması derinleşirse emtia lehine akımlar güçlenebilir.

📌 Piyasa Notları – Kısa Özet

Ons altın: ~3.5k $ eşiği
Ons gümüş: 41–42 $ atağı
Gram altın (ekran): ~4.60–4.65k TL
Gram altın (fiziki): ~5.23–5.34k TL
TR konut kredisi (aylık): %2,69–%2,99
1 mn TL taksit: ~28–30,7 bin TL

🎯 Uygulama Önerileri (Genel)

Kısa vade: Volatilite yüksek; kademeli giriş/çıkış ve masrafı düşük kanallar.
Orta/uzun vade: Portföyde altın/gümüş “ağır abi” payı kademeli artırılabilir; gümüşte hedefe geldikçe parça parça realizasyon planı.
Risk yönetimi: Tahvil vadesini kısalt, nakit tamponu koru; kaldıraç kullanma.